福岡の収益物件売却プランナー「ディアーズアセット」が収益物件売却の流れについてご紹介します。

まずはお電話（TEL. 092-555-5010）もしくはお問い合わせページからご連絡ください。売却予定の収益物件やお客様のご要望等についてお伺いいたします。この際、より最適なご提案を差し上げるため、できる限り詳細な情報をお伝えいただけますと幸いです。お客様情報については秘密厳守でしっかり取り扱いいたします。

売却をご検討中の物件の現在の市場価値について無料査定を行います。土地や建物それぞれの価格を評価する『積算評価』及び物件が生み出す収入から評価する『収益還元評価』をもとに査定価格をご提示します。所有物件について可能な限り詳しい情報をお聞かせいただければより精度の高い査定額をご提示できます。
また、査定依頼をしたら必ずしもその価格で売却しなければならない、ということはございません。お客様個別の状況に応じてしっかりお打ち合わせを行ったうえで、最適な売出し価格について一緒に考えてまいります。

売却価格が決定しましたら、実際に売却活動に入る前に必要な手続きとなるのが『媒介契約』です。媒介契約には以下の3つがございます。

お客様のご要望に応じて、上記３つの媒介契約のうち、どれが一番適しているかをご提案したうえで媒介契約を締結させていただきます。

媒介契約を締結しましたらいよいよ物件の情報を公開して購入希望者を募ります。
具体的には以下のような手段を用いて売却活動を行っています。

• 当社の既存オーナー様への物件紹介
• 当社独自ルートの見込み顧客への紹介
• 不動産流通機構への登録
• 広告媒体（情報誌・新聞・チラシ・インターネット）の利用

※一般的に、インターネットで検索されて出てくる物件には優良物件は少ないと思われている傾向にあります。
当社ではむやみに情報を拡散することは売主様にとってメリットとなることは少ないという判断から、まずは当社独自ルートで直接面識のある優良顧客の方から優先的に物件をご紹介しています。
適正な市場価格で売却される場合、インターネットなどの情報には一切乗らずに売却を終えるケースも珍しくありません。
もちろん売主様のご意向により急いで売りたい場合など、インターネットなどを使った広告媒体を利用することもございます。

購入希望者が見つかった場合、売買価格や諸条件などを取りまとめ、合意できる内容であれば売買契約を締結します。
当社にて不動産売買契約書を作成しますので、売主様はできあがった売買契約書をご確認いただき、購入希望者との商談を進めてまいります。
売買契約書のご署名・ご捺印と手付金の受領まで終えれば売買契約は成立となります。

買主様が残代金を支払う準備が整いましたら決済手続きを行います。
所有物件にお借入が残っている場合、事前に金融機関との調整も必要となってきますので、あらかじめお伝えください。
決済当日は買主様から残代金の支払いを受けるため、同時に所有権移転登記及び抵当権抹消登記の手続きを行います。登記手続きは司法書士に依頼することが一般的で、当社でも信頼のおける司法書士をご紹介しています。
所有物件に関する書類（賃貸借契約書や図面等）や鍵などを売主様ご自身で管理されている場合、書類及び鍵の引渡しを行えば売却に関する手続きは全て完了です。